3.建設の手順

■建設の手順はまるでアミダクジの様に完成迄に数多くの意志決定の
　分岐点があり、時間等の制約から中々後戻りができないものです。
　満足のいく建築を作るには、途中の変更や追加等を避ける為の充分
　な事前打合せが重要です。適切な手順をぜひ理解しておいて下さい。
(注)下記の建設手順は設計と工事を別に依頼する注文建築の場合です。
(注)計画の基本条件の項目前○数字は検討する順番の一つの目安です。
(注)青色の文字は主に専門家が行なう業務(準備を含む)を表わします。
　　　　　　　　　　 人生設計・予備知識の収集　　　　　　　　　　
*参考建物.立地の調査.見学　*中立な立場の知人.専門家への相談　
　　　　　　　　 計画の基本条件設定・関係者協議　 　 　　 　 　　
　�@敷地条件の確定　　　�A建築主の設定　　　�B建設予算の設定
　�C計画目的の設定　　　�D建設期間の設定　　�E専門家の選定
　　　　　　　 　 　 設計者の選定・設計仮契約 　　　 　 　 　　　
*資格.実績.業務姿勢.技術力.人柄　*業務の範囲.タイプ.期間.報酬等
　　　　　 　　　　企画提案書の作成・設計本契約 　 　 　 　 　 　
*現状調査.法令制限.設計条件　*用途.面積.高さ.構造.設備.工程.予算
　　　　　　　　　 基本設計図の作成・説明.承認 　 　　 　　　 　　
*利用と運営.管理方法の検討　*用途構成,動線,所要室,面積,収容人数等
*建設予算と資金,採算の調整　*外観,間取,材料,性能,構造,設備,予算等
*建築主直営工事の配置　*ショールーム見学,発注方式(一括.分離.指定)
　　　　　　 　　　実施設計図の作成・説明.承認 　 　　 　　　　　
*融資等の相談,関係者通知 *詳細寸法,デザイン,品質,工期,工事条件等
*建築主直営工事の予算と区分 *役所申請図.工事契約図.設計見積書等
　 　 　 　 　 　　 　 役所申請・工事入札 　 　 　　　　　　　　　
*融資等の申込,仮移転と既存建物解体の準備 *見積依頼先と条件の決定
*確認申請,近隣住民説明等 *見積依頼,会社調査,質疑応答,価格査定
　 　 　 　　　 　 施工者の選定・工事請負契約 　 　　　　 　　　　
*融資等の決定,仮移転,既存建物解体 *施工者と建築工事費の交渉,決定
*資格,実績,信頼性,技術力,人柄等 *契約条件(支払条件,工期,保証他)
　 　 　 　 　 　　 　 申請許可・工事着工　　　　　　　　　　　　
*近隣挨拶,地鎮祭,上棟式 *材料.製品の色,模様等の見本決定,発注
*運営,管理の規約作成 *協力業者,施工図,材料,製品等の検査.承認
*入居者,テナント等の募集 *工事施工の検査.承認,工事工程の管理
*建築主直営工事の設計,見積,発注 *追加,変更の指示,価格査定.承認
　 　 　 　 　 　　 　 工事完成・検査.引渡　　　　　　　　　　　　
*営業の申請,開店準備 *完成検査(役所.建築主.設計者),清掃,手直し
*建築主直営工事の施工,検査 *建築工事費の清算,建物取扱説明等
*新規家具,備品類の搬入 *引渡書,役所検査済証,保証書,完成図の提出
　 　 　 　 　 　　 　 入居・開店・使用開始 　　　 　 　　　　　　
*営業の許可 *移転 *完成披露 *建物登記,火災保険,保守契約等の手続
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 ・住いづくりのアドバイス（東京建築士会作成）