9.敷地条件の確定
設計を始めるには次の敷地条件が確定している事が必要です。
【権利関係】所有,借地,共有,相続分割,越境,協定,水路.公有地等
【境界位置】測量図,隣地境界,道路境界(巾員≧4ｍ.接道巾≧2ｍ)
【真北測定】敷地境界線(隣地と道路)と真北方角との関係測定図
【地盤高低】敷地,隣地,道路,擁壁,護岸等の主要表面高さ測量図
【既存建物】既存建物図.見取図,工作物,地中埋設物,引込設備等
【地盤条件】地質資料(計画類似の近隣調査資料),土壌汚染等
敷地や道路,水路等の所有,利用,境界,日照等の紛争調整と借地権等
の更新には弁護士や不動産鑑定士,土地家屋調査士,測量士等の協力
が必要ですし、解決に時間を要する民事訴訟等の場合は計画延期に
なる事が多い様です。特に敷地の権利関係や境界位置と道路の巾員,
敷地の接道巾と自治体関連の都市計画地域指定や道路拡張予定等は
計画の基本事項ですし、前面の道路が私道の場合は自治体の認定や
所有者との協議等も重要です。建設は敷地の問題を将来へ残さない
だけでなく、将来の権利関係を考える上でもまたとない絶好の機会
と思われますし、又軟弱な地質や盛土や傾斜地や高い地下水位等の
不安定な地盤条件と地中埋設物類や引込設備,土壌汚染,近隣状況,
都市計画予定等によっては計画内容や工期,予算等にも大きく影響
しますので事前調査が必要です。又地域の特徴は自治体作成の防災
マップ等でも知る事ができます。尚登記等の事務処理は司法書士に、
又敷地の地質調査は設計着手後に地質調査士等に頼む事になります。
過去の施設資料や災害等の経歴も可能な限り整理しておいて下さい。
●参考ＨＰリンクボタン↓
・土地境界確定について(�鞄�本システム評価研究所作成)
・建築百家＞地盤・地質・地層(インフォサービス�轄�成)
・地盤の基礎知識（ジャパンホームシールド�轄�成）
・地盤保証制度（住宅保証機構株式会社作成）
・住宅地盤に関する情報(ジオテック�轄�成)
・地盤保険・保証について(ジオテック�轄�成)